Репутация 50%
Жилые гаражи в Анапе
Более 2 лет назад
Вопрос недвижимости в курортных городах стоит особенно остро, и потому, наверное, иногда приобретает прямо неожиданные, почти карикатурные формы. Во всяком случае, я раньше ни в одном городе нашей страны такого не видела.
Наш ЖК вырос там, где раньше была окраина города, а на окраинах, как правило, строились гаражные городки. Есть такие гаражи и рядом с нами, они тянутся через проезжую часть как раз вдоль наших домов, и при ближайшем рассмотрении их пожалуй, тоже можно назвать своеобразным Жилым Комплексом. Судите сами
Немного странный вид этих построек объясняется тем, что большинство из этих гаражей успешно превращены в жилье, отдельное, комфортабельное, наполненное всеми теми удобствами, к которым мы привыкли. Называется такая недвижимость - жилой гараж, и очень часто они даже успешно продаются.
Начало этому движению было положено в 90-ые годы, когда администрация одного из черноморских курортов внесла поправки в градостроительный кодекс и разрешила надстраивать над гаражами второй этаж. Объяснялось это тем, что земля дорогая, гаражи маленькие, только машина еле-еле помещается, а хранить те же запасные колёса, да различные железки - автомобилистам негде. А так - всё для хозяйства- подспорье.
Но предприимчивые южане сразу обернули эту ситуацию себе на пользу. Ведь если оборудовать на втором этаже жилое помещение- в нём вполне можно жить летом, а своё более приличное жильё сдавать отдыхающим. Так и начался на юге - бум гаражного строительства.
Коротко - история теперь обстоит так - есть гараж - у него появляется второй этаж - на втором этаже вырастает балкон - может и веранда появится - и через какое-то время на гараже уже висит баннер -"Продам жильё без права регистрации". То есть купить такое сооружение можно, вполне законно, оформив документы на него (ведь это гаражный кооператив), но вот перевести эту недвижимость в статус жилой - не получится, а значит и прописаться в ней нельзя.
И, как ни странно, людей, которые покупают такое жильё не мало. Это и молодёжь, которые хотят жить на юге, но не имеют возможности сейчас взять ипотеку и купить квартиру. А иногда и пенсионеры, желающие сэкономить. Жилая площадь таких строений часто бывает больше, чем у квартир-студий. А хлопот с таким "домиком" меньше, чем с более дорогим частным домом.
Хотя недостатков у такого жилья, конечно немало:
* Нельзя перевести статус помещения в жилое.
** Проблемы с электричеством. Всё-таки гаражные линии не рассчитаны на постоянное пользование бытовой техники - стиральных машинок и прочего.
*** Нет централизованного водоснабжения и канализации. Но видимо, выход находят...
**** Нет централизованного газоснабжения. На дешёвом газе на юге часто и отопление и нагрев воды. Но скорее всего пользуются газом привозным, в баллонах.
***** Нет центрального отопления. Хоть зима и не суровая, но обогрев нужен, спасают электрические обогреватели.
Но спрос есть, поэтому и предложений хватает.
И есть на юге ещё один вид жилья в МКД, которое тоже продаётся с небольшой оговоркой - "Без права регистрации" и имеет более дешёвую стоимость. Это квартирки - студии, которые находятся в цокольных этажах домов, проще говоря - в подвале.
Цокольные этажи новостроек имеют довольно приличный вид, потому что компания-застройщик часто продаёт их под кладовки или офисы. Цена их, конечно, тоже ниже, и поэтому предприимчивые люди часто скупают несколько кладовочек, объединяют их, и оборудуют там вполне сносную квартирку. Даже с окном и неким подобием то ли балкончика, то ли веранды. Купить это помещение тоже можно вполне законно и по всем правилам, только вот прописаться в нём нельзя.
Вот такие виды жилья может предложить рынок недвижимости Анапы, наряду с новостройками и коттеджами, которые растут вокруг города, как грибы. Очень спорное, очень странное жильё, частично не законное - по тому как используются помещения - но существующее, потому что рынком всегда рулит спрос.
Такие гаражи есть в Краснодаре. Их очень много в Крыму - в самой Ялте, в Массандре, в Судаке. Они очень неплохо сдаются для отдыхающих в сезон, а то и зимой. Все зависит от уровня комфорта. Зима на Южном побережье Крыма мягкая, морозы - редкость, поэтому для обогрева достаточно кондиционера или масляного обогревателя.
И да, такая недвижимость продается, а почему бы и нет? В Ялте и обычные квартиры "обрастают" все возможными пристройками и "лишними" этажами. Доходит до абсурда - чтобы продать такое помещение, все лишнее сносят, а потом снова пристраивают.
Ну я думаю, и в Анапе это долго процветало - различные пристройки к домам, иногда посмотришь - такое нагорожено. Ну а про гаражи, пока люди покупают, конечно, они будут пользоваться спросом. Хотя тут периодически стали поднимать вопрос о запрете, но кажется мне это ещё не скоро решится. С такими-то ценами на жильё сейчас - хоть где будешь жить.
Видел такие объявления "без права регистрации", когда отдыхали в Анапе. Всё думал, как так можно? Оказывается, всё очень просто! Спасибо, что рассказали. Мы бы конечно не решились на такое жильё- всё таки хочется жить с удобствами, в виде центральной канализации и газа.
И не под страхом, что когда-нибудь такое помещение запретят использовать как жильё. Мне тоже недавно знакомые звонили, спрашивали - что это за жильё в цоколе с такой оговоркой - стали присматривать квартиру и наткнулись - заманчиво в новостройке и дёшево. Но это тоже всё до поры до времени, хотя вот в цоколе делают квартиры по отделке не уступающие нормальным этажам.
В марте этого года летал в Сочи. Мне там тоже показали такие квартирки над гаражами. Не представляю даже как там можно жить. По мне, так это дикость какая-то.
Но, все мы люди разные, видимо кого-то что-то может заставить жить в таком жилище.
