Что лучше: аренда недвижимости или собственность?
Более 11 месяцев назад
Недавняя статья по теме недвижимости, а точнее про аренду собственности спровоцировала меня немного сузить тему и остановиться на довольно интересной проблеме выбора - купить жилье в собственность или арендовать свой скромный "угол" по средствам.
Для тех, у кого квартиры в Москве и/или Санкт-Петербурге на халяву от бабушек и богатых родителей, эта статья будет не актуальна. Вам будет скучно, хотя и приятно почитать о низко-среднем уровне благосостояния подавляющего большинства представителей нашей мрачной действительности. У финансово беззаботного слоя общества подобные вопросы не вызывают проблем. Несколько квартир в Москве, дом в Испании, бунгало на Мальдивах, заброшенная лодка в Адлере и так далее...
Кстати, искренне не завидую таким искусственным богачам...
Для большинства же людей, самостоятельно пробирающихся по жизненным джунглям, вопрос выбора "аренда или собственность" вполне актуален.
Лично я, основываясь на собственном опыте и с учетом того, что семьи с голодными ртами у меня нет, стараюсь не обременять себя постоянным жильем в собственности, равно как и другими крупными пассивами. На данный момент мой самый серьезный актив - ноутбук и планшет для рисования )
Когда-то был ошибочный опыт приобретения квартиры в Питере в ипотеку. Кредит на 25 лет. 2007 год. Ежемесячный платеж с учетом первого взноса - 37 000 рублей в месяц. Довольно обременительно, но на тот момент я был уверен, что рассчитаюсь с заемной квартирой за 6 месяцев ) На тот момент, попался мне крупный клиент по перепродаже некоего промышленного товара. Клиент был классный, но, зараза, пропала ровно спустя два месяца, как я счастливый въехал в новую "свою" жилплощадь.
Через год я начал ненавидеть свою ипотечную квартиру )) А в 2017 году удачно продал её из под ипотеки, чтобы расквитаться по всем наросшим долгам и кредитам. На тот момент уже был другой бизнес, вернее попытка его построить. Неудачно. Жопа! Ежемесячные платежи порядка 130 000 в месяц. Бессонные ночи и наконец-то решение всё продать.
Долги все закрыл, остатки вручил родне и они купили новую студию в среднего размера городе. Хороший резерв на всякий случай. Вложились в строительство и чистая собственность через полтора года.
Итого. Усвоил два урока. Первый: клиент, приносящий 80% дохода - это серьезный риск. Должно быть наоборот. Второе: нахрен мне все эти дорогостоящие активы, да еще и в кредит. Кстати, это еще не актив, а тот еще пассив с хитрой иллюзией, что это ваша собственность...
Рекомендую для среднестатистического творческого одиночки, зарабатывающем удаленно, кататься по стране и экспериментировать, искать не только себя, но и место, где вашей душе будет действительно комфортно. Где тихие соседи или их полное отсутствие. Даже если вы нашли такое место, не торопитесь покупать жилье в собственность. Поснимайте, присмотритесь, пощупайте и убедитесь, что все именно так, как нужно.
Если есть уверенность и достаточно стабильный уровень дохода - лучше купить небольшую студию до 25 метров на случай внезапно нагрянувшей старости. В наше время лучше покупать недвижимость не в большом городе, а в среднем его пригороде. Мало ли ядрена-бомба упадет на центральную площадь... а в случае среднеудаленного пригорода, успеете окопаться и прожить пару дней, вспоминая о прошлом и выцарапывая кое какие заметки для потомков.
Все остальное - в аренду! Включая виллы, яхты и тому подобное. Вместо машины - иногда аренда, а чаще такси. Прикольно и на комфортном автобусе покататься. Больше шансов остаться в живых и не закончить жизнь в инвалидном кресле, да еще и в кредитной квартире...
Как же я хорошо помню это гнусное ощущение под ипотекой. Недели ово время "кредитной пандемии" летят как никогда быстро. Респект Эйнштейну! )
Жить нужно стараться многообразно. Но, если активно клонит в старость, то можно приобрести недорогой комфортный домик у озера. Не хватает денег, арендовать на пенсию, если хватит... Хоромы то зачем покупать по 1000 метров? Можно очень даже комфортно жить на природе в чистом, теплом и крепком домике на 50-ти квадратах. Поставить стол у окна с видом на озеро, и фигачить маленькие сказочки с отзывами ))
Лично я за небольшой актив в с необходимым минимумом удобств на случай одинокой старости, а всё остальное использовать в аренду.
Всем удачи и душевного спокойствия! :)
Чтобы купить квартиру нужно иметь постоянный доход и деньги в банке. Чтобы иметь постоянный доход необходимо работать на стабильном предприятии или иметь реальный бизнес, а не какого-то богатого клиента, который сегодня есть, а завтра его нет.
Кредит это не выход. Если нет денег на собственную квартиру, тогда, конечно, лучше снимать, если уж так нужно жить в чужом месте и многие годы тянуть от получки до получки.
А лучше всего оставаться в том месте, где родились. Там ваш дом, ваши родители и родственники. И добиться в жизни можно гораздо большего.
Конечно, свое жилье лучше. Но если денег нет, то можно и в аренду снимать. Это, однозначно, лучше чем ипотека. Тем более, что она сейчас выходит по ценам роскоши ещё и на 15 или 30 лет.
Знаю людей они брали ипотеку под старенький дом развалившийся в 2 млн., а в итоге 15 миллионов насчитали с переплатой. Это же офигеть какая сумма. Где у среднего класса такие деньги? Можно дорогую машину купить.
А если заболеешь или в больницу ляжешь на пару месяцев, чем платить то, не каждый банк на встречу пойдёт.
Вот я и посчитала, что лучше аренда, я против бешенной ипотеки.
