Репутация 50%
Как определяется кадастровая стоимость квартиры
Более года назад
Давно подозревал, что с определением кадастровой стоимости квартир не все так прозрачно, как мне того хотелось бы.
Понятно, что кадастровую стоимость жилья определяют уполномоченные государственные органы. Но делают они это по неизвестным для меня причинам весьма своеобразно.
Для формирования цены используется только площадь квартиры, год постройки дома и город, в котором располагается данный дом. При этом физический осмотр жилья не производится.
А потому не принимается во внимание наличие и качество ремонта, а также индивидуальные характеристики жилого помещения. Не учитывается также развитость инфраструктуры в в месте размещения оцениваемого жилья и престижность этого городского или поселкового района.
А это значит, что кадастровая стоимость элитного жилья, находящегося в престижном районе города. будет совпадать со стоимостью хрущевки на окраине города.
Пересмотр кадастровой стоимости жилья в зависимости от региона по существующему законодательству должен производиться не реже одного раза в год.
Кадастровая цена квартиры это условная цена и для её определения совершенно не нужно проводить физический осмотр недвижимости. Кадастровая цена элитной квартиры в престижном районе не может совпадать со стоимостью хрущевки хотя бы только потому, что разные годы постройки.
И вообще при покупке квартиры никто и не обращает внимания на кадастровую стоимость. Все прекрасно понимают, что это условная оценка. При покупке недвижимости слишком много вопросов, что бы ещё обращать внимание на такую мало значимую вещь. Так что пересмотр кадастровой стоимости не нужен совершенно.
Хотел бы с вами согласиться по данному поводу, но проблема в том, что государственная пошлина при оформлении купли-продажи, дарения, вступления в наследство исчисляется и оплачивается в размере 0,05% именно от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Поэтому, чем больше кадастровая стоимость той же квартиры, например, тем больше величина пошлины.
Государственная пошлина это копейки по сравнению со стоимостью любой квартиры, даже хрущевки. И, конечно, она ожидаемо будет выше при покупке элитной квартиры, в элитном районе.
Так что если вы решили купить хорошую квартиру, значит готовы заплатить и большую государственную пошлину.
