Какие проверки нужны перед покупкой квартиры
Какие проверки нужны перед покупкой квартиры. Они помогут избежать рисков, включая оспаривание сделки или скрытые обременения, объяснила адвокат Анастасия Яковлева.
Что необходимо сделать:
- Заказать две выписки из ЕГРН: об основных характеристиках и о переходе прав.
- Сверить данные в правоустанавливающем документе (адрес, площадь) с выпиской, которые должны совпадать.
- Если квартира куплена в браке, у продавца должно быть нотариальное согласие супруга.
- При наличии несовершеннолетних собственников, обязательно должно быть согласие органов опеки.
- Проверить продавца на банкротство.
- Убедиться, что на квартире нет обременений (ипотеки, ареста и т. п.).
- Проверить, нет ли незаконной перепланировки.
- Уточнить, что покупаете именно жилое помещение, а не апартаменты.
А вы сталкивались с подводными камнями при покупке недвижимости?
Мнения по теме обсуждения
Нет. Обошлось. Но я так думаю, что изначально никто не собирался нас обманывать. Сделку закрыли спокойно. Однако, если бы хотели обмануть - могли бы это сделать.
Жена моя прошла все инстанции и организации по жилью. Поликлинику(на счет инвалидов), управляющую компанию, (прописка/выписка), соседей опрашивала, как да что ... Так что картина у нас была чистая. Обошлось.
Как показало "дело Долиной" всё это может не помочь оставить недвижимость за собой и признаться добросовестным покупателем, если в итоге продавца признают потерпевшим по уголовному делу, проводимому в рамках расследования факта мошенничества.
1) "Выписки из ЕГРН". Известно, что Росреестр не проверяет документы на юридическую чистоту, соответственно и его записи в ЕГРН в ряди ситуаций становятся ничтожными, что легко признаётся в судебных инстанциях.
2) Данные в правоустанавливающих документах и в выписке могут совпадать между собой, но при этом могут не совпадать с объективной реальностью. Особенно актуально для домов ИЖС и дачных построек.
3) У недвижимости могут быть негласные собственники, вернее лица, которые в силу закона имеют право бессрочного пользования и проживания. Адвокат Яковлева ни слова об этом не сказала.
На мой взгляд, лучшим решением для сделки в настоящее время является нотариальная форма. Она хоть как-то защищает вас от мошенничества. Все остальные формы, особенно сделка с участием риелтора чаще всего приводит к печальному итогу.
Спасибо, Антон. Клянусь, уже даже не знаю, как защититься. Такое чувство, что так и ждут за углом с ножом и топором, чтобы уничтожить все твои усилия. Но, я так понимаю, и нотариус тоже не сто-процентная защита от мошенников.
Читал что-то такое, что и нотариусы в таких мошеннических сделках принимают участие.