Народ, у меня серьезная дилемма, брать ипотеку под новую квартиру или копить деньги на крупный первоначальный взнос, вкладываться в строительство и остатки оформлять в рассрочку.
Понимаю, что ипотека, как и любой другой вид кредита - это зло. Но у неё неоспоримое преимущество - сразу въезжаешь в типа уже собственную квартиру. Другое дело, что нужно иметь приличный ежемесячный доход, чтобы покрывать эти убийственные выплаты. Мне предварительно одобряют ипотеку в банке Дельта Кредит под 13% годовых на 15 лет. Ежемесячный платеж будет составлять примерно 40 000 руб.
На первоначальный взнос придется собрать и немного подкопить, это примерно 500 000 руб. На сборы первоначального взноса уйдет 5-6 месяцев, в течении которых я опять таки буду снимать жилье за 30 000 со всеми коммунальными в месяц.
Другой вариант взять через родственников кредит на первоначальный взнос и вложиться в строительство, пока цена еще небольшая. Дом будет строиться чуть больше года и в течении этого срока постараюсь покрыть остаточную сумму.
Понимаю, что вложения в строительство всегда дешевле, но ведь мне все равно придется отдавать чужим людям ежемесячную ренту в районе 30 000 руб.
Есть вариант ипотеки и стараться мало-мальскими платежами уменьшать тело кредита при любой возможности. Одно меня убивает в схеме Дельта Кредит - почему платеж (особенно в первые годы) почти на 80% состоит из выплат процентов. Таким образом, в первые годы я практически не уменьшаю тело кредита. Разве не должно быть разделение 50/50, как например в Сбербанке?
Да уж, выбор не легкий. Вроде как и въехать хочется в свою, пусть и пока ипотечную, квартиру, но с другой стороны представлю какая кабала на первые годы. Получается, что арендовать жилье выгоднее и при этом копить пару лет до начала строительства.
Кто уже сталкивался с подобной дилеммой или отмучился выбором подходящего варианта, прошу откликнуться и дать совет. Буду премного благодарна. Приглашу на новоселье ))
