Репутация 30%
Мой опыт сотрудничество с Циан по обмену квартиры
Более 4 месяцев назад
Вопрос размена и обмена квартиры всегда был очень сложно- решаемым. Сейчас проще продать свою квартиру и найти подходящий вариант для покупки новой. В идеале это сделать можно в один день. Но не всегда это получается.
Столкнулась с сайтом CIAN, когда нужно было разменять квартиру. Все знакомые в один голос утверждали, что объявление о продаже квартиры обязательно надо дать на ЦИАНе. К тому же сайт активно рекламировался в СМИ, так что я возлагала на него большие надежды.
Сайт платный, если вы хотите разместить свое объявление, нужно заплатить небольшую сумму 30-150 рублей. Сайт очень серьезный, все объявления проверяются, надо доказать, что вы реальный собственник. За дополнительную плату сайт поможет сделать ваше объявление более привлекательным. Сначала я не пользовалась этими опциями. По мере необходимости подключала опции.
ЦИАН – не единственный сайт, на котором я размещала объявление о продаже квартиры. Многим более известна доска объявлений Авито, нужно отдать должное, она и для меня является более приоритетной.
Как только я разместила объявление о продаже квартиры, в первый день мне позвонили около 40 человек – все они были риелторами и предложили свои услуги. Я уже сталкивалась с их деятельностью и поэтому была убеждена, что их услуги мне не пригодятся. В среднем активно мне звонили только первую неделю. Когда все риелторы города мне позвонили, остались звонки от реальных покупателей.
Чем мне могут помочь риелторы, я спрашивала у каждого звонящего и действительно стоящих причин они мне найти не смогли, кроме как продублировать мое объявление и за их деньги поднимать его в поиске. Существует легенда о специальной расширенной базе квартир, доступ куда предоставляется только агентствам недвижимости. Но это больше похоже на миф.
Определить реальную стоимость квартиры мне также помог сайт ЦИАН. На нем есть информация о средней цене за квадратный метр в моем доме, домах моего района и моего города.
Также на сайте есть раздел с информацией о средней цене квартиры в данном доме, хотя на текущий момент в моем доме других квартир не продавалось. Очень полезные разделы с указанием процента%, на который выросла или упала стоимость квадратного метра в подобных домах по сравнению с прошлым годом.
На странице с объявлением сразу показываются характеристики дома: год постройки, материал стен, этажность, наличие и количество грузовых и пассажирских лифтов. Также выдается расстояние до ближайших станций метро – для многих потенциальных покупателей это основной пункт. Все эти данные уже находятся на сайте и автоматически подставляются к объявлению.Также на сайте есть интерактивная карта, на которой отмечена данная квартира и другие квартиры, продающиеся в соседних домах.
На станице с вашим объявлением есть раздел с ипотечным калькулятором, который дает предварительный расчет о покупке квартиры в кредит: первоначальный взнос, срок кредита, ежемесячный платеж, необходимый подтвержденный доход. Также есть ссылка на 4 банка, куда можно отправить запрос о предоставлении кредита. Очень удобная функция.
С женой покупали квартиру (в ипотеку) через Авито. Очень удобно. На циан встречалось много жульничества. Например, некоторые квартиры продают по несколько риэлторов сразу. Фото квартир, естественно, подаются в лучшем виде, поэтому необходимо самому убедиться в том, что квартира выглядит именно так как представлено на фото. Много и других косяков. В целом отказались от этой площадки. Смысла в ней нет.
