Налоговая объявила охоту на нелегальных арендодателей
Искать будут по следам на цифровых платформах и через налоговые вычеты для арендаторов. По словам Даниила Егорова, рынок частично «обелился» после введения самозанятости (4% с доходов от сдачи), но данных сервисов уже достаточно, чтобы выявлять тех, кто не платит.
Механика вычетов создаст конфликт интересов: без легальных договоров арендатор не сможет заявить вычет, а значит, стороны будут вынуждены выходить «в белую». Эффект, подчеркнул глава ФНС, зависит от размера вычета и потерь каждой из сторон.
Мнения по теме обсуждения
Конечно налоги со сдачи квартиры нужно платить и жить себе спокойно . И всё таки многие этого не делают, потому что считают арендную плату небольшой.
Люди едут в города рассчитывая на зарплату 200тысяч хотя-бы. А с этой суммы заплатить 60 не так уж и много. В Москве например выследить всех сдающих квартиры очень не просто. Да и не многие побегут требовать налоговый вычет, потому что нет прописки, не оформлены на работе должным образом и т.д.
Поэтому не думаю, что борьба с нелегальной сдачей квартир будет так уж эффективна.
К сожалению или к счастью, настало время выходить на светлую сторону.
В чем проблема договора?
На сколько мне известно, с ипотечными квартирами белая аренда не желательна, так как необходимо поставить в известность банк о факте сдачи в аренду. А банки подобное обогащение не приветствуют, и что то там со страховкой ещё.
Знатоки, поправьте меня, если я не права и разъясните, как правильно.
Во всех остальных случаях договор защищает обе стороны от желания поступить не честно.
А эти 4% арендодатель просто включает в стоимость аренды (тихо, не афишируя).
К примеру, на руки Вы желаете получать за свою норку 20000 рублей. 4 % от 20000=800. Озвучьте цену 21000 и всё.
Как когда то давно в социальной рекламе звучало: "Заплати налоги и спи спокойно".
Насколько я знаю, многие берут ипотеку, чтобы потом сдавать в аренду. Только вот аренда не разрешена пр договору ипотеки, вот и выкручиваются как могут, чтобы жилье потом детям досталось, ну или самим жить после оказания ипотеки или продать. Думаю в связи с этим нововведение просто будут меньше брать ипотеку и плюс вырастет ещё и аренда.
В чем смысл, непонятно, нажить ещё денег государству? Человек уже и так купил квартиру, заплатил за неё налог, почему он должен ещё и с аренды платить? Вы же не платите налог, когда сдаёте, допустим свой инструмент кому-то, например, бетономешалку, например. В каждую вещь при покупке уже заложен налог. А это уже налог на налог получается - несостыковочка законодательно.
Благодарю за разъяснения.
Значит аренда по договору ипотеки совсем не разрешена? И, тем не менее, опять же, соглашусь с Вами, множество граждан берут ипотеку, чтобы в далёком будущем иметь "СВОЁ" жильё, или сохраняют деньги в первый взнос, а, затем, те и другие сдают недвижимость в аренду, чтобы она сама себя выплачивала.
В том и другом случае, согласитесь, делается это не от хорошей жизни, а от недостатка средств сейчас! Куда ладнее найти желаемую "норку", выложить на стол полную стоимость и сказать "заверните".
Страховка: ипотечное имущество страхуется в обязательном порядке, но, не на случай проживания иных людей, арендаторов? Не помню, но думаю, да. (Знатоки, разъясните пожалуйста).
Вернёмся к налогу.
Конечно, жить под белым флагом спокойнее.
Получил доход, заплати налог. И это не налог на налог (налог на имущество тут не причем), а налог на доход!
Если б каждый честным был, как бы весь народ зажил.
P.S. С ипотечным имуществом вопрос остаётся открытым. Для множества граждан схема "ипотека-сдача в аренду" - это ЕДИНСТВЕННАЯ возможность обзавестись своим жильём, не стоит загонять людей в угол, коли они готовы платить в казну налог.