Планировки уловки агентов и застройщиков

Раньше было гораздо проще:  квартиры были стандартных типов 1-2-3-комнатные. Сейчас же разнообразие, что может вскружить голову. Естественно сформировалась благодатная атмосфера для всякого рода жуликов агентов и застройщиков.

Студии - помещения где спальная зона не отделена перегородкой от кухни (это общее помещение, перегородки присутствуют только для сан-узлов). Как правило, такие квартиры небольшие и самые выгодные по стоимости. При этом есть большое количество дизайнерских решений, как всё-таки разграничить пространство.  

При этом, часто такие квартиры на сайтах застройщиков или агентств указывают как однокомнатные, работая 4 года в данной сфере, стала больше обращать на это внимание за последний год. Иногда даже по фотографиям не отличишь есть ли перегородка, начинаешь звонить, узнавать.

1-комнтаная квартира: квартира в которой спальня изолирована от кухни - это 2 раздельные комнаты. Чаще в таких планировках сан-узел совмещенный. 

В данной планировке есть хитрая и частая уловка продавцов: если на кухни помешается небольшой диванчик или даже обеденный уголок, то уже называют такую квартиру "евро 2-комнатной" и указывают в объявлении "2-комнатная квартира". По факту нужно называть вещи своими именами. 

Евро 2-комнтаная квартира - приставка евро говорит о новом формате. Здесь изолированная спальня + студия, т.е. помещение в котором полноценно помещается кухня и гостинная (или спальное пространство).

В данной планировке можно и не объяснять, увидеть на плане квартиры, но как и описала выше, часто клиентов вводят в заблуждение, да, даже агентов. Например, когда занимаешься подбором для покупателя, то приходится работать одновременно с базами данных разных застройщиков, а каждый классифицирует свои квартиры по разному, приходится открывать каждую планировку, ведь один застройщик указывает как 2-комнатную квартиру планировки где есть 2 комнаты и евро 2-комнатные, т.е. выдаёт запрос и тот и другой тип в одном списке, при этом даже площадь может не отличаться

Часто в рекламных объявлениях о продаже квартиры подобные варианты указывают как полноценную 2-комнатную квартиру: 

либо если на рекламной площадке нет возможности указать планировку "евро", либо для увеличения потока клиентов. Часто такие квартиры меньше площадью и дешевле, чем полноценные 2-комнатные, но на фото или в объявлении не указано, что здесь не 2 изолированные спальни, часто можем узнать это только на просмотре. 

На своём опыте скажу - это самая не однозначная планировка и всё чаще встречается, что агенты и застройщики такие планировки называют полноценными 2-комнатными квартирами.

2-комнатная квартира - планировка, где 2 изолированные спальни (с перегородками и дверями), причем если одна из комнат проходная, т.е. чтобы попасть во вторую спальню нам нужно пройти через первую и никак иначе - это тоже полноценная 2-комнатная квартира. 

Не поверите, но и здесь часто встречаются уловки, аналогично, как описала выше. Помещается кресло или небольшой диванчик на кухне? Окей - представляем вашему вниманию евро 3-комнатную квартиру или вовсе в шахматной таблице цен подобные квартиры указывают как полноценную трёхкомнатную

Евро 3-комнатная квартира - принцип аналогичный. Здесь 2 изолированные спальни + студия (кухня-гостинная).  При том, что и здесь изолированная спальня может быть проходной комнатой. 

3- комнатная квартира - всё просто, 3 изолированные спальни с перегородками, при том, что 1 или даже 2 из них могут быть проходными. 

Важный совет: не всегда в объявлении или рекламе застройщика указан тип "евро", это можно изучить по планировке, также спросить при разговоре. 

Отделка квартир может быть разная, если это новостройка, но при этом указано 3-комнатная квартира, то это ещё не гарантирует наличие перегородок, а также не говорит о том какие комнаты: смежные или изолированные. 

Кажется, что все должны прийти к единому мнению и указывать комнатность правильно, на Юге вовсе доходит до абсурда, что и кухню в 5-6 м2 указывают как отдельную комнату. 

Я, как опытный агент, смотрю на эти вещи более просто, к этому привыкаешь, но очень интересно, что об этом думают агенты других регионов или обычные покупатели?