Ипотека: за и против
Более 2 лет назад
Всем привет! Сегодня хотелось бы затронуть тему ипотеки в текущих реалиях и рассмотреть аргументы за и против, плюсы и минусы.
Многие люди спорят по поводу того покупать ли квартиру в ипотеку или лучше накопить на жилье, либо вообще всю жизнь арендовать квартиру. Хочу привести свои аргументы по каждому из вариантов.
Начнем с аренды квартиры.
Плюсы:
1) ежемесячная аренда, как правило ниже ипотечного платежа
2) не нужно покупать мебель, бытовую технику, делать ремонт
3) при адекватных собственниках можно жить долго в одном и том же жилье
4) ты не привязан к одному месту, можешь переехать в другую квартиру, другой город.
Минусы :
1) квартира находится не в твоей собственности
2) нужно тратить деньги на ремонт, покупку и обновление мебели и техники
3) собственник может попросить съехать с квартиры
4) цена аренды может повыситься.
Арендовать всю жизнь квартиру я не хотела, поэтому этот способ я отмела сразу.
Если копить на жилье, то давайте также рассмотрим плюсы и минусы:
Плюсы:
1) Срок, за который можно накопить квартиру, естественно будет меньше, нежели срок ипотеки, например на квартиру я бы накопила за 5-7 лет , живя в арендованной квартире, при условии что стоимость ее не вырастет. Ипотеку я взяла на 11 лет.
2) Также не нужно делать ремонт, покупать все в квартиру, пока арендуешь ее и копишь на свою.
3) Стоимость квартиры может снизиться.
Минусы:
1) Стоимость квартиры может увеличиться, как например, случилось у меня, через 4 года цена выросла почти в 2 раза, процентов на 80 точно.
2) Также придется где-то жить
Я думала над этим способом, но потом все же решила, что лучше не рисковать, и купить сейчас, чем копить.
И третий способ- покупка жилья через ипотеку, это способ, который я в итоге выбрала.
Плюсы:
1) Квартира становится твоей сразу после сделки, правда с обременением. В своем жилье ты можешь переделать все по своему вкусу, и не нужно спрашивать у кого-то разрешения.
2) Можно погашать ипотеку досрочно.
3) В принципе мой платеж бы такой, как и при аренде, т.е. можно выбрать комфортный платеж.
Минусы:
1) Нужно платить помимо основной суммы проценты банку, причем проценты погашаются в первую половину срока.
2) Нельзя легко продать квартиру с обременением.
В целом выбрав этот способ, я не пожалела, единственный совет- выбирайте комфортный платеж, чтобы в случае финансовых проблем вы точно смогли его заплатить.
У меня хоть этого пункта нет!) Ипотеки! Квартиру в свое время за очень дешевую цену (точнее север платил 70% квартиры) купили родители! Но тогда все думали что за район...так себе...тут ничего не было! Колхоз был) Очень грустно было)Потом мы эту квартиру сдавали почти 20 лет..конечно же пришлось делать ремонт причем с полного нуля. Даже стены переделывали) Короче, строители совершенно не старались! Зато своя..И район сейчас уже прекрасный! скоро в 3 минутах от дома будет большой Дворец бракосочетания) С фонтаном и прочей красотой, то есть облагораживают вовсю) А еще рядом с моим домом ( у нас то квартира), частный сектор. И там реально дворцы.У кого дороже-богаче называется) Один из домов вошел в историю Форбс, как самый дорогой дом) Я была в шоке)
Интересно. В ипотеку брать выгодно. Даже если есть деньги полностью оплатить покупку кэшем. Если подходишь под льготную (6%) можешь на допустим 8 млн. взять облигации госзайма 5-ти летние (8,5%). Проценты надо гуглить, пишу по памяти. Разница 2,5% годовых. Так что брать и покупать квартиру за свои - финансовая неграмотность.
Даже если не подходишь под льготную, то все равно выгодно, если цены в моменте снизились. У меня подруга взяла в ипотеку, чтобы вложить деньги и чтобы они не пропали, она далека от инвестиций. Сейчас Офз в районе 15%, не сейчас а несколько месяцев назад были, сейчас еще выше, но сейчас цены высокие, думаю, пик спадет после урегулирования международных событий, тогда и поползут цены вниз. Просто некоторые боятся кредитов, например 2 мои подруги, они реально боятся кредитов как огня, одна могла бы купить вторую квартиру не студию, а полноценную 1 комнатную до повышения цен и уже выплатила бы.
В далёком 2014 году мы тоже решили взять ипотеку. Долго жили на съёмных квартирах, переезжали с место на место. Когда появился первый ребёнок все таки решили, что нам нужна собственная квартира, с пропиской, садиком и тд. Первый год правда пришлось много работать чтобы накопить на первоначальный взнос и вот через годик, ипотечный договор подписан и мы почти собственники нашей долгожданной квартиры) Да по началу платёж был достаточно велик, но мы старались каждую денежку нести на досрочное погашение, чтобы снизить платёж. И вот настал тот счастливый день, когда мы заплатили последние денежки банку и ВСЕ, квартира наша, собственная. УРРА) за все это время квартира подорожала почти на 80%,а переплатили за 6 лет не так уж и много. А сейчас уже как то и не хочется брать ипотеку, от слова совсем))
В 2014 году еще и цены были не такими уж низкими, насколько мне помнится. Да 6 лет небольшой срок кстати, еще плюс ипотеки в том, что можно погашать досрочно и рефинансировать ее. И греет мысль, что квартира в итоге станет твоей, и еще можно вернуть вычет со стоимости и с процентов также, это очень удобно.
мы с мужем буквально месяц назад обсуждали эту тему, плюс к обсуждению подключился один из менеджеров известного в рф банка. и все мы пришли к выводу, что выгоднее брать кредит, чем ипотеку, так как переплата гораздо меньше, хоть и процент больше. всё высчитали и взяли кредит на участок, для дальнейшего строительства. нам повезло, участок ниже рынка почти в два раза, то есть по сути мы ничего точно не теряем
