Эффект домино на рынке новостроек. Эксперты прогнозируют волну банкротств и возвращение эпохи недостроев
Российский рынок новостроек рискует столкнуться с масштабным кризисом: спрос стремительно падает, ипотека становится недоступной, а многие застройщики балансируют на грани кассового разрыва. По прогнозам экспертов, уже зимой возможна цепная реакция от остановки отдельных очередей до массовых банкротств девелоперов.
В отрасли проводят параллели с кризисом конца 1990‑х начала 2000‑х, когда по городам тянулись ряды недостроев, а тысячи семей годами ждали оплаченные квартиры. Власти готовятся к новой волне обманутых покупателей и экстренному поглощению проблемных проектов крупными игроками рынка.
Мнения по теме обсуждения
Никуда не денешься. Рынок недвижимости - перегретый мыльный пузырь. Во многих городах стоят огромные микрорайоны, где нет ни одного огонька в окнах. В Подольске новый микрорайон в Кузнечиках почти готовый. Никто не живет. Выбивают двери, окна, растаскивают электрику. И один охранник. Крысы бегают. Жители окрестностей жалуются. Крысам нечего есть. И они идут в жилые дома. Микрорайон стоит пустой и темный.
На нынешнем языке это звучит не "кризис", а "стабильность".
Всё это из-за того, что цены на жильё заоблачные. Ранее - в ранние нулевые и в девяностые жильё не стоило сумасшедших денег, как стоит сейчас. Всё из-за того, что в нулевые народ стал богаче, стал активнее поупать жильё, от чего продавцы стали повышать цены год от года. Потом появился миф о том, что квартиры будут стоить только дороже. Подтянулись спекулянты, которые назвали себя инвесторами. Одно на другое наложилось и получился огромный такой мыльный пузырь. В ковид поуказу Путина была введена льготная ипотека и народ стал её брать, скупать квартиры. Девелоперы и застройщики раздули цены донельзя. Обсуждался вопрос госрегулирования цен на жильё, но от затеи отказались, отдав всё на откуп рынку. Цены выросли до сумасшедших значений, что жильё банально стало не по карману многим. И этот пузырь обязательно лопнет.
Лучше если бы жильё стало дешеветь ещё в середине десятых, это бы стряхнуло спекулянетов, т.к. жильё воспринималось бы исключительно как утилитарное что-то как стиралка, автомобиль, телевизор, куртка, травмат, ружьё, компьютер и т.п. Жильё стоило стать не объектом спекуляций на основании мифа, что оно станет только дороже, а потребительским товаром. Бить тревогу и ломать ситуацию надо было ещё в десятые.
Из-за высоких цен на жильё, из-за снижения уровня доходов населения, из-за бюрократии в стране будет колоссальное количество недостроев и обанкротятся девелоперы. Новые дома и ЖК, коттеджные посёлки встретят не своих жителей, а сталкеров, любопытных подростков, тусовщиков. Вложившие деньги в недвижимость будут нести потери.
Государство не станет выделять деньги на достройку недостроев. Банкам жильё не надо, это будет непрофильный актив на балансе, от которого сложно избавиться. Власти Ленобласти как-то давали деньги на достройку проблемных ЖК и домов, больше они этого делать не будут, т.к. бюджет не резиновый. Другие регионы, что тоже давали, так же откажутся от выделения денег на достройку.
У "Самолёта" тем временем облигации с купоном 36%, что уже само по себе "Динь-Дон", т.е. звонок, оповещающий о суровых проблемах у эмитента. Чем выше купон у облигаций или дисконт у дисконтных облигаций, тем хуже положение дел у эмитента, тем отчаянее он делает попытки привлечь хоть какое-то финансирование от инвесторов.