Одно и то же здание приобрели два покупателя, как такое возможно?

Фирма обанкротилась. Было заведено конкурсное производство. Имущество выставили на торги. Предприятие недалеко от областного центра. Подъезд всепогодный, продажа не затянулась на годы. Предприниматель, купивший здание при распродаже, через время его перепродает. Новые собственники практически сразу заселяются. Делают ремонт.

Месяца через три вдруг появляется ещё один хозяин со своей командой, так он представился. У него был свой комплект ключей от ворот, от здания. Но как потом выяснилось на момент его приезда их уже сменили. Бизнесмен в недоумении, у него зарегистрировано право собственности на это здание, есть договор купли-продажи. 

Оказалось, что у фирмы, занявшей здание, тоже есть все документы на него. Только название у объекта слегка разнится, и площади тоже, как потом выяснилось. Похожего здания на этой территории больше не было.

Новые названные хозяева из соседнего региона. Перед покупкой осмотрели здание, оно их устроило. Оформили покупку, предварительно заплатили аванс. Не догадались сразу сменить замки. Здание пустое, требует ремонта. Решили его делать летом.

Купили здание в марте месяце, приехали обустраивать в июне, а здание уже занято. Продавец на телефонные звонки не отвечает. Как потом выяснилось, он вообще покинул уже нашу страну.

Собственник, предъявивший с опозданием права на здание, подал исковое заявление в суд на другого, заселившегося вперёд него. Возможно, у него возникло подозрение, что здание занято незаконно. И свидетельство о праве собственности поддельное. Это мои рассуждения, иначе зачем предъявлять иск тому, у кого тоже зарегистрированы на него права? 

Мой муж занимается строительной экспертизой, в большинстве случаев судебной. Он участвовал как раз именно в этом делу. Судом была поставлена эксперту задача определить, кому принадлежит фактически это здание. 

Документы на здание у того и другого собственника оказались подлинными, регистрация законная.

Как же так произошло, что одно и то же здание было продано дважды?

Оказалось, что бывший собственник оформил акт ввода на здание в том же году, в котором купил у обанкротившейся фирмы. То есть оформил еще одно здание, которого на самом деле не было, и даже стройка не начиналась. Все документы были в порядке, только что вновь возведённого объекта не существовало вообще.

Удивительно то, что акт ввода был датирован тем же числом, что и разрешение на строительство. Муж изучал документы дома и мне комментировал, не веря своим глазам, что такое возможно. 

В ходе экспертизы было обследовано здание, его помещения, произведены замеры площадей.

По техническим характеристикам здание принадлежит собственнику, занявшему первым здание. Суд отказал в иске другому претенденту, несмотря на то, что документы у него подлинные. Нельзя одно и то же здание приобрести сразу двум покупателям.

Хотя и названия разные, и размеры не совпадают, но визуально разве определишь при осмотре перед покупкой. Да и вряд ли кто вообще дотошно делает замеры двухэтажного здания с подвалом перед тем, как приобрести, чтобы сравнить с кадастровым паспортом. А стоило бы. Хотя и там возможны ошибки.

Когда судья задала вопрос истцу - как он согласился на покупку нового по документам здания, когда при внешнем осмотре понятно, что построено оно давно. Истец объяснил, что своевременно бывший владелец здание не оформил, он купил как некапитальную хозпостройку. Потом уже сам узаконил строительство. По-моему это абсурд, как такому можно поверить. Можно же было найти предыдущего собственника и выяснить, так ли это на самом деле.

Как ни странно, но некоторые предприниматели так неразумно расстаются со своими деньгами, причем большими.