Великий жилищный парадокс. Зачем планета строит миллионы квадратных метров для пустоты
5 дней назад
А вы знаете, что пустых домов в мире больше, чем бездомных людей?
Ситуация доведена до абсолютного абсурда во всех точках земного шара, что подтверждают официальные отчёты Европейской федерации национальных организаций по работе с бездомными (FEANTSA).
Официальный аудит Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) вместе с Бюро переписи населения (US Census Bureau) выдаёт ещё более дикую математику. В Америке на одного бездомного приходится примерно 18 пустых домов. Нью-Йорк и Лондон превратились в гигантские музеи закрытых дверей.
Богатые инвесторы скупают там элитные высотки вместо золотых слитков. Квартиры работают обычными сейфами, просто очень большими, с дизайнерским ремонтом и красивым видом из окна.
Почему вообще это случилось? Всё дело в глобальной финансиализации жилья. Мировая экономика незаметно перевела недвижимость из категории «базовая потребность» в категорию «финансовый актив». Сначала центробанки напечатали триллионы дешёвых денег, которые стало невыгодно держать на счетах из-за инфляции. Тогда крупные фонды и банки начали искать, куда спрятать эти горы наличных, и выяснили, что недвижимость защищает капитал лучше золота. Дома стали скупать не для жизни, а ради роста цифр в отчётах.
В России этот аттракцион невиданной щедрости работает со своим колоритом. Аналитические доклады программы ООН по населённым пунктам (UN-Habitat) и данные Росстата показывают, что у нас строят стахановскими темпами, но миллионы квадратных метров в новостройках стоят абсолютно тёмными.
Люди скупают квартиры на этапе котлована ради спасения рублёвых сбережений от инфляции. Получаются целые спальные районы из бетона, где в девственно чистых комнатах годами царит идеальная, кладбищенская тишина.
Если говорить серьёзно, то нормальные, рабочие выходы из тупика существуют. На планете есть страны, которые действительно пытаются прекратить этот бетонный цирк.
Умные государства используют три проверенных инструмента:
• Налог на пустующие метры. В Ванкувере и Париже владельцев квартир, где никто не живёт дольше полугода, штрафуют на огромные суммы. Инвесторам становится просто невыгодно держать жильё пустым, и они вынуждены снижать цены и сдавать его реальным людям.
• Программа «Жильё прежде всего» (Housing First). В Финляндии бездомным сначала дают постоянное бесплатное жильё (включая пустующий муниципальный фонд) безо всяких предварительных условий. Оказалось, что человеку со своей крышей над головой в разы проще найти работу, вылечиться и вернуться к нормальной жизни, а государство в итоге тратит меньше денег на приюты и полицию.
• Выкуп государством. В некоторых европейских городах муниципалитеты принудительно выкупают заброшенные или долго пустующие здания у коммерческих банков по заниженной стоимости и переделывают их в социальные квартиры.
Другие страны тоже собирают свою удивительную статистику абсурда и борьбы с ним.
В Южной Корее и Австралии инвесторы умудрились скупить столько инвестиционного жилья, что уровень пустующих квартир в крупных городах превысил десять процентов. Теперь там экстренно разрабатывают законы, запрещающие иностранным фондам покупать недвижимость ради банального простоя.
Организация экономического сотрудничества и развития (OECD) подсчитала, что прямо сейчас в развитых государствах без дела стоят более сорока двух миллионов жилых домов и квартир.
В это же время, по данным ООН, на планете около 300 миллионов человек не имеют элементарной крыши над головой.
Получается, если расселить несчастных по пустующим объектам, то у нас останется ещё куча свободных квадратных метров.
Остаётся лишь смириться и признать недвижимость высшей формой эволюции на планете.
У нас есть миллионы замерзающих людей и миллионы тёплых комнат, которые заперты ради сохранения чьих-то виртуальных капиталов. Мировые лидеры продолжают проводить важные форумы, рисовать красивые презентации и придумывать сложные экономические термины вместо одного простого действия.
Интересно, сколько ещё веков человечеству понадобится для осознания того, что в домах нужно просто жить?
И плавно перейдем к такому социальному явлению, как оккупасы. Имеют ли право люди, не имеющие своего жилья, вселиться в пустующее? Имеет ли право человек тратить свои деньги на двадцать шестую квартиру, и охранять ее от посягательств? Почему так сложно законными методами выселить из принадлежащей тебе недвижимости вселившегося в нее оккупаса?
)))) Наталья, вы затронули самую прекрасную юридическую комедию современности.
С точки зрения священной рыночной экономики, человек имеет полное право купить хоть двадцать шестую, хоть сто двадцать шестую квартиру и не пускать туда даже кота.
Но когда миллионы людей не могут позволить себе угол, а миллионы квартир стоят пустыми сейфами, законы физики начинают трещать.
Тут-то и появляются оккупасы. Почему их так сложно выселить законными методами? Потому что европейские суды умудрились застрять в потрясающем гуманитарном тупике.
С одной стороны у них святое право частной собственности банкира, а с другой — конституционное право человека на жилище.
В итоге, пока судьи годами пьют кофе и думают, чьё право правее, оккупасы спокойно варят пельмени в чужом пентхаусе, а владелец платит за них коммуналку.
Это ли не триумф здравого смысла?
Очень богатым и скупающим жилье, которое им не нужно даже сдавать и всякую роскошь, а также политикам стоит помнить, что если разница между нищетой одних и безумной роскошью других начинает уж слишком бросаться в глаза и доходит до абсурда, если бедных становится всё больше и больше, а кто-то с ума сходит и жирует - всё это чревато революциями, гражданскими войнами и скорой сменой власти. Потому что эта ситуация ненормальная. Просто так слишком много нищих и бедных не становится. Как правило, это от безысходности, когда зарплата настолько не мотивирует, что человек предпочитает отказаться от деторождения, создания семьи и соглашается на нищенство, чем работать как вол, как раб за кусок хлеба. Это, разумеется, о ситуации, когда бедных становится очень много, а на их фоне безумствуют богачи, у которых пустует жилье, а не про отдельных людей, которые просто ленивы. Ленивые и разные пьяницы всегда были. Но бывает и такое, что в городах просто нищенские зарплаты и люди массово теряют интерес к деятельности за копейки. В таком случае, если государство не устранит эту ситуацию социального неравенства, то жди бунт. Народ терпит долго, но потом взрывается.
В Подольске огромный микрорайон находится на недострое. И уже начинает разрушаться. А оставалось провести финишную отделку. Теперь идет растаскивание квартир. на детали (окна, двери, провода ...
Дмитрий, Подольск в этом плане абсолютно в тренде мировой моды, просто со своим суровым колоритом.
Зачем достраивать дома и раздавать их людям, если можно оставить их гордо разрушаться под дождём?
По логике застройщиков, недостроенный и растаскиваемый на провода микрорайон — это не провал, это памятник нереализованным экономическим надеждам. ))))
Окна и двери, которые растаскивают местные жители, видимо, и есть та самая невидимая рука рынка, которая наконец-то нашла квадратным метрам хоть какое-то практическое применение в быту.
Короче, всё как всегда... И это печально.
Интересно дамы пляшут по четыре штуки в ряд...
Про банки, и почте лица юридический национальности не станем, хотя, и они тут ни при чём...
Нельзя, безусловно, всех одной расчёской, но, в подавляющем большинстве случаев, люди оказываются на улице, если не по собственной инициативе, то, как минимум, по своей вине.
Всегда есть возможность заработать себе хоть на "койкойместо".
А если люди, которые работают! Так или иначе. Праведно (хотя, как говорят на Руси у нас: "Трудом праведным не наживешь палат каменных"), или риском. И вкладывают денежку в "недвижку", дабы сохранить да приумножить заработанное, или отдыхать с комфортом в курортных, и иных, городах.
С какого, извините за откровенность, буя, труженики должны делится своим имуществом с теми, кто к труду тяги не имеет, а предпочитает уличный/маргинальный образ жизни?
Анастасия, ваши дамы пляшут немного не в ту степь. Никто не призывает честных тружеников раздавать свои заработанные кровные метры тем, кто добровольно выбрал маргинальный образ жизни с бутылкой у вокзала. Капитализм прекрасен именно тем, что каждый сам куёт своё счастье и свою ипотеку. Статья не об этом.
Но фокус мирового абсурда заключается в том, что современный жилищный кризис бьёт вовсе не по профессиональным лодырям. Он бьёт по обычным работающим людям, которые пашут на двух работах, но всё равно не могут угнаться за ценами.
В том же Нью-Йорке или Лондоне среди обитателей ночлежек полно обычных курьеров, нянь, уборщиков и начинающих учителей. Эти люди работают каждый день, просто их зарплаты растут на три процента в год, а стоимость аренды «бетонных сейфов» взлетает на тридцать процентов, потому что инвестиционные фонды соревнуются в крутизне своих портфелей.
Получается уличный маргинал на пустой пентхаус и не претендует, ему бы обычную социальную койку в тепле.
Но пока свободные метры скупаются миллионами ради красивых строчек в банковских отчётах, цены ползут вверх для всех вообще.
В итоге обычное койко-место в мегаполисе начинает стоить как номер в хорошем отеле. Так что делиться своим имуществом тружеников никто не заставляет, а вот задуматься о том, почему честный труд перестал гарантировать даже крышу над головой, точно стоит.
Ольга, моих дам сбили с пути истинного вот эти два абзаца:
Да, в России люди скупают недвижимость на стадии котлована, чтобы защитить свои сбережения (хотя, во времена регулярных "потусторонних фейерверков" недвижимость, тоже, такое себе вложение).
Скупают, те, кто имеют возможность.
Ушедшие в отставку военнослужащие, к примеру.
А ещё те, кто много много много лет трудились, к примеру, в Новом Уренгое, прокладывая газовые трубы в любую погоду.
А, ещё, те, кто вовремя подсуетился (мозгами, руками, риском).
Все эти люди, и так, платят налог на имущество.
Вы приводите в пример Нью-Йорк и Лондон? Ну так это столичные города, в них всегда жилье стоит соответственно, как собственное, так и арендованное.
Ваши дамы, Анастасия, танцевали и у меня в голове, пока я писала статью.))))) Потому что эта мысль как раз меня и мучила, а с фига ли простые граждане, которые честно работают, не пьют, не употребляют вредных веществ должны... Но мысля пошла немного в другую сторону.
О России я чуть-чуть написала.
Размышления мне ваши понятны. В них есть рациональное зерно. Благодарю за мнение.)))
Те, кто придумали инвестировать в недвижимость - это моральные уроды. Их на кол надо за вредительство. Сама недвижимость должна быть просто потребительским товаром, а не инвест активом.
В Испании, во Франции, в США, в Германии сейчас идут протесты против роста цен и удорожания жилья. Там недвижимость довольно дорогая как раз из-за любителей её скупать и раздувать цены. Народу это надоело и он пошёл на баррикады. Там не как в России, где вышли по кричали и разошлись кто домой, кто в автозаки. Там в полицию летят камни, палки, бутылки, а автозаки переворачивают и они превращаются в трибуны для толкания речей. Там бьют витрины, жгут велики и переворачивают машины, никто не намерен терпеть и приспосабливаться. Народ на Западе буйный.
Власти западных стран костьми лягут, чтобы сбить цены на жильё. Сейчас уже для них эта проблема стала экзистенциальной. На кону жизнь, а не просто пост и кресло. Свирепые манифестанты запросто линчевать могут. Полиция борется, но манифестанты не отступают.
Да Лилия, так и есть. Именно под давлением этих буйных протестов в Париже, Берлине и Ванкувере власти начали экстренно принимать жёсткие законы, штрафовать за пустые квартиры и принудительно выкупать дома у банков.
Но! Если власти слишком сильно обрушат стоимость недвижимости, то немедленно лопнет вся банковская система, которая держится на этих миллиардных ипотечных залогах.
Начнут банкротиться пенсионные фонды, которые годами вкладывали деньги в этот самый бетон, чтобы платить пенсии тем же самым протестующим гражданам в будущем.
Вся мировая экономика настолько глубоко завязана на дорогущие квадратные метры, что просто взять и превратить жильё в дешёвый потребительский товар без глобального финансового краха уже невозможно.
Согласна с Лилией, скупка жилья явно ведёт к завышению цен на неё, каждый год жилье дорожает слишком быстро далеко не пропорционально росту зарплат, отсюда и невозможность её приобретения средним классом. Так как дохода в 70 тысяч сейчас хватает только на еду и одежду и мелкие расходы, но никак не на покупку жилья. А если взять всех членов семьи и посчитать среднюю - то даже эти 70 не в каждом семье выходят на человека.
Это хорошо, когда жилье от кого-то досталось, а если нет - ипотека от 40-50 тысяч в районах с зарплатой в 40 тысяч рублей (я уже не говорю про Москву) никак не даёт возможности платить ипотеку.
Вы правы Нина, все так.
У кого есть деньги в России, покупают жильё в других странах. Зачем им покупать квартиры в нашей стране. Сдаются они за копейки, да ещё с большим трудом. Приходится ремонтировать, а это дорого. Может быть кто-то заработал и вложился в квартиру, а куда ещё инвестировать, но думаю таких не много. Так что не за что их сажать на кол .
Думаю, обязательно должна быть какая-то программа социального жилья, бомжей можно как-то социализировать и пристраивать на простую работу. Жилье - это не просто бетонные коробки и стены, оно занимает место, под это создаётся и инфраструктура, всё делается для того, что в жилье жили люди. А если люди не живут, думаю, что повышенный налог за пустующие стены - это вполне справедливо. Потом должны быть огромные скидки на жилье с появлением детей. Многодетным вообще бесплатно. Хотя бы уж когда, действительно, многодетные и коренные жители. С 3-мя детьми сразу минус 70% от ипотеки, с 4-мя списывается всё. С двумя минус 40% хотя бы. С одним хотя бы 25%. Вот тогда и начнут рожать. Будет хоть куда. Это отличная мотивация.
