Проблемы второго этажа в новостройках
Более 2 лет назад
Сейчас типовые новостройки проектируются таким образом, что первый этаж оставляют нежилым, а начиная со второго, размещают стандартные квартиры для проживания. На нежилом этаже открывают магазины, рестораны, парикмахерские, пункты выдачи, офисы различных компаний и так далее. Вроде бы к этому уже все давно привыкли.
Но на этих же первых этажах стало модным размещать и иные объекты социальной инфраструктуры - детские сады, школы искусств, поликлиники. Казалось бы, это очень удобно, особенно тем, кто живёт в квартале новостроек: детям, родителям, пенсионерам. Но с точки зрения жильцов второго этажа не всё так однозначно и радужно. Тем, кто не сталкивался с проблемами этих собственников, тема покажется надуманной, но она существует.
Начнём с более безобидного: поликлиники. Тихо, чисто, светло, прекрасно. Но если поток людей большой, то постоянный стук дверей, которые у нас устанавливаются таким образом, что при закрытии издают очень резкий звук. В этот момент люди, проживающие выше, аж подскакивают или вздрагивают от внезапности. Сужу по подъездной двери, так как живу прямо над ней. Двери ставят огромные и очень шумные.
Далее - вопрос спорный, но можно обозначить и его. Поликлиники оснащаются современным оборудованием, много полезных кабинетов и так далее. Но, например, не хотелось бы жить над рентгеновским кабинетом, откуда может "фонить". Возможно, не всё так плохо, но если человек впечатлительный и всё время будет думать, что, проживая над таким кабинетом, он получит вред, то жилец может и в реальности его получить. Даже просто из-за своих постоянных навязчивых мыслей.
Школы искусств - это превосходно. Ведь дети - это святое. Их образование должно быть доступным и широкого профиля. Если это художественное отделение, то всё хорошо. А если музыкальное? Целый день "трям-брям" по мозгам жильцов вторых этажей. Вы скажете: "Рабочий день, все на работе, дети никому не мешают". А вот и не все. Очень многие сейчас работают дома, и в таких условиях им совершенно нельзя сосредоточиться при активных занятиях музыкой или танцами. А пенсионеры? Им что делать? Беруши не помогают.
Печально, но факт: слышимость в новостройках сейчас такая, что сосед чихнёт, а за стеной ему говорят "будь здоров". Это не преувеличение. Так называемые монолитные жилые дома возводятся совершенно без какой-либо звукоизоляции. Я постоянно слышу, когда за стеной в санузле включают воду или сами понимаете. А если сверху болтун-сосед начинает разговаривать два часа по телефону, то пиши пропало. Это сильное испытание для слуха и очень отвлекает. Помните? Изощрённая средневековая пытка, когда на голову капает по капле вода. Вот, примерно такие ощущения.
И последнее, о чём бы хотелось поговорить, это детский сад на первом этаже. Мне бы очень хотелось, чтобы под этот объект выделялось отдельно стоящее здание. Потому что, проживая, например, над ясельными группами, нервы потихоньку начинают сдавать. С семи часов утра начинается вой. Дети надрывно и беспрестанно плачут, видимо, не хотят, чтобы родители их сдавали на целый день. И, если у тебя это единственный выходной среди недели, или ты пришёл с ночной смены, заснуть - не вариант. Сердце разрывается.
Потом у них завтрак и музыкальное занятие. Второй этаж может тоже пританцовывать под мелодию многократно звучащей единственной композиции. Сборы на улицу - опять рёв, шум, топот. Слышно абсолютно всё. И даже тем, кто непосредственно над детским садом не живёт, а, например, как я, над входом в подъезд. Звук распространяется чудесным образом - детей под тобой нет, а весь ор и вой есть. Изредка доносится резкий голос воспитательницы, которая пытается утихомирить своих воспитанников. Но они не умолкают.
И вишенка на торте - тараканы. Соседка, квартира которой находится прямо над этим раем для детей, очень озабочена постоянным появлением усатых рыжих друзей. Детский сад, где скапливаются остатки пищи не от одного человека, может в ряде случаев давать и такой неприятный бонус. Впрочем, как и продовольственные магазины.
Так что, как говорится, всё для людей. Но не всегда продумываются побочные эффекты нововведений. Пока сам не испытаешь, не догадаешься, что могут быть существенные минусы и ущемление прав жильцов вторых этажей по сравнению с собственниками, которые приобрели квартиру повыше. Хотелось бы, чтобы при постройке действительно удобного нового района, к проектированию подходили с умом.
Я с вами совершенно согласна, такие учреждения должны находиться в отдельном здании. Но я не помню такого, чтобы поликлиники и детсады находились в жилом доме, там же санитарные нормы какие-то соблюдаться должны.. Вы представьте - общая система вентиляции, вся инфекция пойдет в квартиры жильцам.. Это все неправильно, поликлиника это источник постоянной инфекции, должна располагаться в отдельном здании, есть же санпины..
Магазины да, бывает такое, маленькие частные магазины.. Лучше, чтобы на 1 этаже были какие-нибудь небольшие частные фирмы и поменьше народу тусовалось.. А по мне, так плохо, когда на здании или рядом с ним располагается вышка сотовой связи, от этого и голова болит, и прочие недомогания, особенно у метеочувствительных людей..
Самое лучшее, конечно, валить из большого города подальше, на окраину, жить в своем доме... я живу в старой маленькой сталинке 2-этажной, и то, хотелось бы в глушь забраться подальше..
Инна, благодарю за комментарий.
Я живу в таком районе Подмосковья, где в одном доме взрослая поликлиника, в двух других - детские сады, в третьем доме - школа искусств и скоро откроется детская поликлиника плюс ещё одна взрослая, где будут принимать специалисты другого профиля, нежели в первой взрослой. Удобно, конечно, никуда из своего "оазиса" выезжать не нужно.
Но! Врачей катастрофически не хватает и они приезжают раз в неделю из другой поликлиники. Фактически работает один терапевт. Но ничего, район ещё строится, может, потом наладится. А вот смириться с тем, что разместили весь этот "цветник" на первых этажах не могу.
Очень Вы правы, да расположение, всяких учреждений на первых этажах, многоквартирного дома, сильно не продуманный вариант. Я жила на втором этаже в доме, а на первом находились детские ясли. Квартира располагалась над территорией старшей группы. С 7 часов утра , и до 19 часов вечером, стоял шум, смолкающий, примерно на 2 часа днём, видимо, это был сон- час. А когда в игровой комнате, в низу начинались, танцы, воспитатели в два, а то и в три голоса, громко пели и хлопали в ладоши, весь этот спектакль - концерт, в полном объеме, звучал у нас по всей квартире. Переехав в другой район города, мы пользовались поликлиникой, находящейся на первом этаже огромного девятиэтажного дома, очень длинного, и всю длину этого дома занимала поликлиника. Представляю, какого было жителям вторых этажей. Моё мнение - лучше так не строить, нужны отдельные здания для таких учреждений.
Даряна, как хорошо, что есть единомышленники. Я когда писала статью, эти неугомонные дети выли как обычно)). Вначале я думала, что кто-то на этаже из жильцов бросает своих детей на день, а ларчик-то просто открывался. Поговорила с соседями в домовом чате. Те, которые живут прямо над детским садом, описали примерно такую же картину, как у Вас.
Так что, хотели построить как лучше, а получилось как всегда!
По хорошему если, то в таком случае жильцов надо отселять на 3 этаж, а на 2-м этаже устраивать офисы какие-нибудь, склады и т.д., где немного народу.. А так это постоянное издевательство над бедными людьми, о комфорте которых никто не подумал..
Лана, поликлиники, музыкальные школы, детские садики, такие цветочки, что нюхал и нюхал! Я могу вам предложить вам варианты на уровне экстремума! У нас в городе вполне можно найти на первом этаже, например, бар караоке! Круглосуточный магазин, торгующий невзначай спиртным (незаконно, конечно, но никого это не смущает!). Полноценный спортзал, со всеми соответствующими атрибутами, работающий с шести утра и до одиннадцати вечера!
И вы думаете, что жильцов кто-нибудь спрашивал! Они конечно борятся как могут! Пишут жалобы, скандалят. Но потом приспосабливаются, терпят по традиции и получают "удовольствие"!
А я-то думаю, почему в строительной конторе дают приличную скидку, когда покупаешь квартиру на втором этаже! Оказывается, это малая компенсация за неудобства. Причём, когда приобретаешь на этапе строительства, вообще непонятно, где и что будет располагаться. Просто рисуют план второго этажа, твоей квартиры, а там, как бог на душу положит.
Поэтому, либо покупать кота в мешке, либо жить на улице. Цены-то кусаются. Polpotcat благодарю Вас!
Я хоть и живу на пятом этаже, но поверьте забот от соседей тоже хватает:
1. Слышимость. Я каждое утро слушаю, как бабушка на 4-м этаже кашляет в ванной и пукает в туалете. За стеной живет многодетная семья и тут можно ничего не говорить. А второй сосед глухой, и мы вместе слушаем его новости.
2. Вода. Давление воды настолько плохое, что если кто-то снизу решил принять ванну/душ, то нам приходиться сидеть без воды.
3. Отопление. ЖЭК не очень следит за состоянием системы отопления, поэтому мне постоянно в отопительный период приходится спускать воздух с системы.
4. Крыша. Она у нас бесчердачная, и как только начинается летняя жара - у нас просто пекло в квартире. Кондеры работают у нас без остановки всё лето.
Ну вот как то так) Но мы живём и радуемся)
Дому, в котором я живу более 10 лет. В новом микрорайоне все дома 17-ти этажные, построены по одному проекту. Внешний вид дома не привлекателен, но в сравнении с панельными из 90-х, есть ряд преимуществ. Главное - новый формат панелей. Это мы поняли, когда делали ремонт. Средняя часть панелей заполнена пенным материалом, что повышает устойчивость к холодам и звукоизоляцию.
Все первые этажи в домах не проектировались под магазины, но выкуплены и приспособлены под них. Настолько все похожи между собой, что не вспомнишь в каком доме какой магазин. Отдала обувь в ремонт, а когда пошла забирать искала долго эту мастерскую. Считаю, что это неправильный формат магазинов и что при проектировании жилого микрорайона должна быть предусмотрена социальная инфраструктура.
Считаю, что дело не только в новостройках, в старом фонде вблизи остановок и крупных центральных дорог часто располагают те же поликлиники, супермаркеты и многое другое.
Это в целом проблема второго этажа, но стоит не забывать, что с одной стороны - уж лучше поликлиника, чем сосед гуляющий каждую ночь.
Объекты инфраструктуры скорее всего работают в дневное время, а в жилом доме не откроют клуб или караоке-бар (за некоторым исключением).
Но и квартиры на втором этаже в новостройке - будут дешевле, чем на 5-10, всё логично.
При этом если аналогичная ситуация будет в старом фонде, где на первом этаже находится объект инфраструктуры, наврятли будут снижать стоимость.
