Тут всё дело в свободных деньгах и районе.
Во-первых, новостройка стоит дороше старого фонда раза в 2-3, как минимум.И это при том, что старый фонд тоже стоит дорого.
Во-вторых, хочется получить не только стены. Хочется, чтобы было недалеко до больницы, садика, школы, чтобы было, куда сходить и т.д. В центре со старой застройкой найти всё это легче, чем в новой районе.